SAYA Network Co., Ltd.
廣豐建設-上品苑
老闆的話

網路廣告為現行的強勢媒體,加上智慧型手機的普及,讓使用網路的人越來越多。我們決定使用網路廣告,透過鎖定地區及年齡來跟潛在的目標客群溝通。藉由網路廣告曝光免費的好處,並搭配實體廣告(包含看板、傳單等),創造1+1>2的線上與線下整合,讓整體詢問量提升,增加現場來客數。

Yahoo 原生廣告

Google

Facebook

網路留名單增加2~3倍
電話量相較沒有做網路廣告時成長了5倍以上
產業分析
  • 實體POP廣告、看板廣告競爭激烈,並且可能看過就被遺忘,所以利用網路廣告再行銷的功能,加深潛在客群對物件的印象。
  • 針對不同單價、地段、機能的案子,要注意溝通客群屬性,針對其特色製作相對應的文案及素材,做最適當的溝通。
  • 除了靜態圖片及廣告文案之外,也建議可以增加投放動態圖檔,除了使廣告更加吸睛外,也能同時展現出物件的多樣特色。
操作技巧
  • 廣告針對北北基地區做投放,目標客群為35歲以上的網友。曝光時段除了建案現場上班時間之外,更確保「建案品牌字」須24小時在線上以鞏固廣告在主版位之排名。
  • 文案強調空間,例如:「大四房+車位,相較台北市區只要1/4價」,或是強調交通:「來往台北,只要20分鐘」…...等內容去吸引網友點擊廣告並瞭解詳情。
  • 測試後發現「室內空間」的素材不僅點擊狀況較佳之外,也帶來較多的詢問量,故以此類型的素材再加以變化投放廣告。
  • 使用Yahoo原生廣告,以圖像大量曝光,用較便宜的成本帶流量。並藉由Yahoo官方豐富的資料庫,透過精準興趣鎖定購屋族群,再加以鎖定地區,找到最精準的受眾。
  • 以Google關鍵字及聯播網廣告加強曝光與收網,有效地讓潛在客群找到上品苑。
  • 使用FB廣告,以貼文廣告方式與網友互動,並搭配名單型廣告蒐集名單。利用FB廣告多圖的形式,將物件的特色、室內空間、週邊機能、高CP值等內容一次呈現。此外,也放上「熱銷加碼送好禮」等資訊,讓潛在客群看到廣告時不僅更容易對物件產生興趣,也可能因為實用好禮的誘因,加深其到現場多了解的意願。
廣告顧問
操作顧問 潘楷鈞 William /操作顧問 陳威傑 Jeffery /操作顧問 陳勁維 Lance /文案編輯 許雅雯 Lucy
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